购房者如何区分“四金”？什么是商品房认购书？

2022-12-07 16:17:02 来源：聊房网综合

什么是定金？

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

购房者如何区分“四金”？

1、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金是受法律保护的。

2、订金

是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

3、认筹金

“认筹金”就是购房者通过缴纳来体现认筹的诚意的。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。待楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的自己周转问题

4、诚意金

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于交易市场的诚实信用体系并不是非常健全的原因，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

什么是商品房认购书？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

商品房认购书包含的内容？

1、认购物业;

2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。