得房率受哪些因素影响？得房率真的是越高越好吗？

得房率到底怎么算？

购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率受哪些因素影响？

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

得房率真的是越高越好吗？

公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

例如：在高层住宅中，为减少公摊面积而只设一部电梯，这样得房率就上去了，但是人们出行就会非常不方便，尤其是在上下班高峰期的时候，人们需要长时间等电梯;还有些开发商为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家时或者是需要搬运大型家居的时候就会很不方便;再或者有些楼盘为了提高得房率，将消防通道的空间压缩，其实无意中就形成了潜在的安全隐患。

容积率的计算方式是什么？

容积率=总建筑面积÷总用地面积

打个比方：在一万平方米的土地上，有三千平方米的建筑总面积，其容积率为零点三。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于一。当建筑物层高超过八米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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