在春季买房需要注意些什么问题?
春季的雨水比较多，很多人都不喜欢在雨天出门，但是在雨天看房可以观察房屋的排水情况如何。小区的排水不好，将严重影响业主的出行。购房者在选房看房的时候也要多一些耐心，可以选择在暴雨过后去小区看房，如果小区在经受暴雨之后路面依然没有过多的存水，这就证明该小区的排水系统还是能经受住考验的。
购房者选择在春季买房的话，应该多加注意房屋的通风情况，影响房屋通风好坏的因素有很多，比如房屋的朝向、窗户比、前后的楼间距大小等。
在春季买房看房时，由于冬天刚刚过去，小区的绿化可能还跟不上来，甚至是土地都还没有平整完毕。但是这个季节看房可以检验小区环境好坏，购房者可以清楚地看到下去的绿化用地的大小，小区对于绿化的重视程度等问题。购房者可以查看小区内的各种绿色植物是否存活，另外还要看小区内的整体清洁程度，比如积雪是否能尽快清除、卫生打扫是否及时等，买房人可以通过这些细节来判断楼盘物业管理服务水平的高低。
绿化率是什么意思？
如今大多数的城市都在打造宜居城市，很多开发商在出售房屋的时候也会称自己的小区是宜居小区，而绿化率是衡量小区是否宜居的一大标准，所以大家在买房的时候一定要注意。其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为"绿化覆盖率“，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化覆盖率和绿地率两者是有着明显的区别的。
绿地率是以整个小区为单位，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。这里与绿化覆盖率有一个很明显的区别就是：小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地，才能够被称为是绿化用地。其计算公式为绿地率=绿地面积/土地面积。
买房时还要关注哪些因素？
1、楼间距
楼间距从字面意思可以理解为，楼与楼之间的距离。楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户。
2、车位比
现在大多数的家庭都买了车的，城市中停车也就成了一个难题，不管是买车位还是租车位，大家在买房的时候一定要关注小区车位比的问题。车位比是指小区"总户数"与"车位总数"之间的比例。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的
3、得房率
得房率的多少关系到自己的房子买得值不值。得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。
什么是绿化率？
购房者在看房时，会在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为"绿化覆盖率“，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。
绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。它并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿化覆盖率和绿地率两者是有着明显的区别的。
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